房产证办不下来原因这么多 你知道几个?

房产证办不下来原因可以从两方面考虑,一个是购房者自身原因,例如税费未缴纳,未提供准确完整的资料。因为自身问题办不了房产证这个问题是比较好解决的,购房者可以准备好资料、交齐税费再次申请办理即可。而如果是开发商的原因办不了就比较复杂了,我们详细来介绍原因及解决办法。

1、土地问题,例如开发商利用集体所有土地开发的项目(小产权房),没有国有土地使用证,无法办理房产证。

无论是产生什么样的纠纷,房屋买卖双方进行协商肯定是第一步要做的事情。小编建议购房者采用两种协商方式:第一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;第二种购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

另外小编需要提醒购房者合同是最有效的证据,购房者在协商的时候,要记得带上购房合同。如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方就可以签订协议,购房者就可以让开发商进行赔偿了。

如果协商失败了怎么办?购房者不能灰心,在向法院提起诉讼之前,正确的做法是委托律师向开发商发律师函。

律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题。当然由于律师函没有强制性,如果对方也可能拒不赔偿。

如果购房者发了律师函而开发商仍然视若无睹怎么办?购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

由于知名开发商一般规模较大,因此不会出现诸如烂尾这样的问题,相对也就更安全、稳定,购房者也不会面临无法办理房产证的窘境。

所谓“五证”即《建设工程规划许可证》;《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;建设工程许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。这五证都齐全,开发商就具有了出售房屋的资格,购房者也就能避免买到小产权房或者土地有问题的房子。

合同是维护购房者权益的重要证据,因此购房者一定要就房产证无法办理的问题进行约定,只有责任清楚、赔偿金额明确,购房者才能更好的维护自己的权益不受损害。