萧山所前精装限价21400元,㎡!时隔三年地价无涨幅

5月29日上午,杭州又迎来两宗宅地出让,分别位于临安区锦北单元和萧山区所前单元。其中,萧山所前单元地块是时隔近三年再次挂牌出让。

临安区锦北单元D-R2-10地块(临政储出[2020]10号地块),北至北排街,东至防护绿地,南至城北四路,西至平山路。

该地块出让面积较小为13841㎡,容积率2,建筑面积27862平方米。地块起价23530元/㎡,楼面价8500元/㎡,上限楼面价11029元/㎡。

最终,经过21轮竞价,杭州嘉珺房地产开发有限公司(中天)以总价27730万元竞得临政储出[2020]10号地块,楼面价10017元/㎡,溢价率17.85%。

根据限价标准,该地块毛坯销售均价不高于22500元/㎡,精装均价不高于26000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于33750元/㎡

距离该地块最近的就是上个月佳源刚竞得的宅地,位于地块西侧300米,楼面价9942元/㎡,溢价率16.96%。和今天出让的锦北单元宅地的限价一致。

目前锦北在售的楼盘较少。一个是中天雅境,毛坯均价2万/㎡;另一个则是昨天刚刚领出预售证得国开东方锦城学府,毛坯均价18500元/㎡。

另外,位于所前板块的萧政储出[2020]25号地块东至西小江沿河绿地、南至西小江沿河绿地、西至规划通惠路、北至规划公园绿地,该地块自然条件好、两面环水,而且是所前镇的核心位置。

该地块出让面积51295㎡,容积率2.5,建筑面积128237㎡。地块起价121825万元,起始楼面价9500元/㎡,上限楼面价12307元/㎡。

经过21轮竞价,由杭州凯璨企业管理有限公司(德信)以总价141825万元竞得萧政储出[2020]25号地块,楼面价11060元/㎡,溢价率16.42%。

根据限价标准,地块毛坯销售均价不高于18400元/㎡,精装均价不高于21400元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于20240元/㎡。另外按照要求,地块需配建面积为6412㎡的公租房。

所前板块的上一次出让宅地(碧桂园前宸府)是在2017年8月,碧桂园以上限价格44163万元竞得所前单元D-15-2地块,楼面价10200元/㎡,溢价率70%,竞配自持面积比例9%。

目前版块内在售的也就只有碧桂园前宸府,上一次开盘是在2018年6月,高层房源均价21230元/㎡(含3000元/㎡装修),与目前版块内新房含装修限价基本持平。附近的二手房源成交均价也在22000元/㎡左右。